Доступная ипотека

Согласно статистическим данным Центрального банка Российской Федерации в 2014 году в Ставропольском крае выдано 14644 ипотечных жилищных кредита на сумму 21083 млн. рублей. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составляла 12,36 %.

После увеличения в конце 2014 года ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации кредитные организации также увеличили процентные ставки по ипотечным кредитам. Это сделало ипотеку менее доступной для большинства граждан Российской Федерации и жителей Ставропольского края в частности. Последствием этого шага могло стать снижение объемов строительства жилья, однако Правительство России приняло необходимые меры, чтобы этого не допустить. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 марта 2015 г. № 220 (с изменениями от 20 марта 2015 г. № 225) утверждены Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам).

Правила предоставления субсидий кредитным организациям предполагают выдачу кредитов гражданам по ставке 12 % годовых с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка в 14 %.

Субсидии предоставляются при соблюдении следующих условий:

кредит выдан физическим лицам на приобретение жилого помещения у юридического лица на первичном рынке жилья;

кредитный договор заключен в рублях не ранее 1 марта 2015 года включительно;

размер кредита (займа) составляет для жилых помещений, расположенных на территории субъектов Российской Федерации, до 3 млн. рублей (включительно).

Кроме того, Правилами установлен первоначальный взнос по ипотечным кредитам – не менее 20 %.

Повышение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в целом не коснулось предприятий стройиндустрии края. На сегодняшний день потребности края в необходимых строительных материалах полностью удовлетворяются. В регионе достаточно запасов общедоступных полезных ископаемых и сырья для производства основных стройматериалов, что обеспечивает сохранение цен на прежнем уровне.